DDV posledice, ko se nepremičnina začne oddajati v oproščen najem

Po posvetu z davčnimi strokovnjaki je prodajalec prodal nepremičnino po 76.a členu ZDDV-1. Nepremičnina se uporablja za gospodarsko dejavnost, tako je kupec obračunal DDV po sistemu samoobdavčitve. Kupec polovico nepremičnine uporablja za svojo obdavčljivo dejavnost, polovico pa daje v najem, pri čemer zaračuna DDV, ker je najem za obdavčljivo dejavnost. Ker so razmere na trgu nepredvidljive, podnajemnik morda ne bo podaljšal pogodbe. Kaj lahko storimo, če dobimo podnajemnika, ki bo izvajal zdravstvene storitve/storitve zavarovalništva oz. podnajemnika, ki ni identificiran za namene DDV? Mu kljub temu izdajamo račune za najemnino z obračunanim DDV ali moramo plačati DDV za ta del poslovnih prostorov (v določenem deležu). Kako določimo delež? V primeru, da smo opravili samoobdavčitev 100.000 DDV in v petih letih zaračunamo z najemi ta DDV, je ustrezno, da DDV, ki smo ga odbili, plačamo državi. Mislim namreč, da se…