2021.12.2.1 Nakup nepremičnine, ki v naravi predstavlja kompleks
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Podjetje, identificirano za namene DDV, bo kupilo nepremičnino od drugega podjetja, prav tako identificiranega za namene DDV. V naravi omenjena nepremičnina predstavlja kompleks več poslovnih nepremičnin, ki skupaj sestavljajo gostinski objekt. Na ponudbi je prodajalec navedel: ?Kupec se zavezuje, da se bosta v pogodbi zavezala, da sta identificirana za namene DDV in da imata na dan podpisa pogodbe v zvezi z predmetno nepremičnino pravico do odbitka celotnega DDV in bosta nepremičnino obdavčila po 76.a členu ZDDV-1 in na računu izkazala 22 % DDV, obračunan od davčne osnove.?
Zanima me, ali je glede na ZDDV-1 navedba zakonsko ustrezna? Ali kupec opravi samoobdavčitev v obdobju prejema računa oziroma podpisa kupoprodajne pogodbe ter v DDV-O vpiše informacijo o nabavi OS, ali je potreben vpis še v kakšno drugo evidenco? Na kakšen način pa se obravnava DDV pri nadaljnjem poslovanju kupca?
Uvodoma velja še posebej opozoriti, da pri transakcijah z nepremičninami lahko pride do zelo različnih DDV implikacij. Dejansko stanje, predvsem pa poznavanje vsebine pogodbe je tako pogoj za pripravo korektnega DDV nasveta. Ker mi vse okoliščine niso poznane, vam v nadaljevanju podajam sicer nekaj ključnih opozoril, ki vam bodo gotovo v pomoč, nikakor pa ne smejo biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev.
Glede na to, da navajate, da nepremičnina v naravi predstavlja ?kompleks?, svetujem, da najprej preučite vrsto vsake od nepremičnin, ki se prodaja in je lahko predmet ločenega pravnega posla. Preveriti torej morate, ali so predmet prodaje…
