2021.12.2.1 Nakup nepremičnine, ki v naravi predstavlja kompleks
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Podjetje, identificirano za namene DDV, bo kupilo nepremičnino od drugega podjetja, prav tako identificiranega za namene DDV. V naravi omenjena nepremičnina predstavlja kompleks več poslovnih nepremičnin, ki skupaj sestavljajo gostinski objekt. Na ponudbi je prodajalec navedel: »Kupec se zavezuje, da se bosta v pogodbi zavezala, da sta identificirana za namene DDV in da imata na dan podpisa pogodbe v zvezi z predmetno nepremičnino pravico do odbitka celotnega DDV in bosta nepremičnino obdavčila po 76.a členu ZDDV-1 in na računu izkazala 22 % DDV, obračunan od davčne osnove.«
Zanima me, ali je glede na ZDDV-1 navedba zakonsko ustrezna? Ali kupec opravi samoobdavčitev v obdobju prejema računa oziroma podpisa kupoprodajne pogodbe ter v DDV-O vpiše informacijo o nabavi OS, ali je potreben vpis še v kakšno drugo evidenco? Na kakšen način pa se obravnava DDV pri nadaljnjem poslovanju kupca?
Uvodoma velja še posebej opozoriti, da pri transakcijah z nepremičninami lahko pride do zelo različnih DDV implikacij. Dejansko stanje, predvsem pa poznavanje vsebine pogodbe je tako pogoj za pripravo korektnega DDV nasveta. Ker mi vse okoliščine niso poznane, vam v nadaljevanju podajam sicer nekaj ključnih opozoril, ki vam bodo gotovo v pomoč, nikakor pa ne smejo biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev.
Glede na to, da navajate, da nepremičnina v naravi predstavlja »kompleks«, svetujem, da najprej preučite vrsto vsake od nepremičnin, ki se prodaja in je lahko predmet ločenega pravnega posla. Preveriti torej morate, ali so predmet prodaje zemljišča ali objekti…
