2024.06.2.10 Obračun DDV pri oddajanju stanovanjske hiše, ki jo bo najemnik uporabljal za nastanitev delavcev
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Najemnik in najemodajalec, oba zavezanca za DDV, sta sklenila najemno pogodbo v kateri najemodajalec oddaja najemniku v najem enostanovanjsko hišo, ki jo bo najemnik uporabljal izključno za bivanje svojih zaposlenih delavcev.
Zanima me, če gre tu za oproščen promet po 44. členu ZDDV ali je možno v tem primeru uporabiti 45. člen ZDDV-1?
Uvodoma velja opozoriti, da bi vam korekten odgovor lahko podala le ob natančnem poznavanju vsebine pogodbe, sklenjene med lastnikom stanovanjske hiše in njenim najemnikom. Zgolj na podlagi opisa, ki ste ga podali, v nadaljevanju izpostavljam nekaj pomembnih elementov, ki so vam lahko le v pomoč, pri tem pa izhajam iz predpostavke, da storitev oddaje stanovanjske hiše v konkretnem primeru ustreza najemnimi, ki je sicer oproščena plačila DDV skladno z 2. točko 44. člena ZDDV-1.
Skladno z 2. točko 44. člena ZDDV-1 je najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
- -
nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na…
