Pojasnilo davčnega organa navajamo v celoti.
Pojasnilo DURS, št. 4236-46/2006-2, 21. 12. 2006
"Zavezanec navaja, da za stranko pripravlja pogodbo o najemu poslovnih prostorov, v katerih bi bil lastnik fizična oseba kot najemodajalec, njegova firma pa kot najemnik. Poslovni prostor s halo je treba še dograditi, da bosta primerna za uporabo, investicijo pa bi kril najemnik. Najemnik bi najemodajalcu plačeval najemnino, pogodba pa bi bila sklenjena za 20 let. V zvezi s tem stranko, za katero pripravlja pogodbo, zanima:
- Kako mora imeti vodene poslovne knjige kot najemnik glede vlaganja v tuja osnovna sredstva in kako je tedaj z odbitnim DDV za ta vlaganja?
- Kako se obračunava dohodnina fizične osebe po prenehanju najemne pogodbe?
- Ali bi moralo podjetje fizični osebi zaračunati vlaganja v prostor in kdaj?
- Kako bi bilo, če bi stroške investicij kril najemodajalec?
V zvezi z navedenimi vprašanji pojasnjujemo:
Ad 1) Najemnik lahko odbije vstopni DDV tudi od vlaganj v tujo nepremičnino, če jo uporablja za svoje obdavčene transakcije.
Iz opisanega primera izhaja, da je najemnik poslovnih prostorov pravna oseba, ki nedokončane poslovne prostore najema od fizične osebe. Da bodo poslovni prostori primerni za uporabo, jih je treba dograditi, to pa naj bi v skladu z dogovorom oziroma pogodbo med strankama opravila pravna oseba. Pravne osebe morajo v skladu z določbami Zakona o gospodarskih družbah – ZGD-1 (Uradni list RS, št. 42/06) voditi poslovne knjige v skladu s Slovenskimi računovodskimi standardi – SRS (2006). Po določbah SRS 22 (2006) morajo biti v poslovnih knjigah knjiženi vsi poslovni dogodki, ki spreminjajo sredstva, obveznosti do njihovih virov, prihodke ali odhodke, ki so razvidni iz knjigovodskih listin. Po…
