Pojasnilo davčnega organa objavljamo v celoti.
Pojasnilo DURS, št. 4230-400/2010, 8. 12. 2010
"Davčni zavezanec navaja, da je investitor v 70-ih letih zgradil večstanovanjsko stavbo in prodajal posamezna stanovanja s klasičnim pogodbenim določilom, da je predmet prodaje stanovanje s funkcionalnim zemljiščem, pri čemer funkcionalno zemljišče v pogodbah ni bilo določeno. Kasneje so lastniki stanovanj oblikovali etažno lastnino, pri čemer je bilo odmerjeno zemljišče pod stavbo, o kakršnemkoli funkcionalnem zemljišču ni bilo govora. Solastniki zemljišča pod stavbo so postali etažni lastniki, lastnik zemlje okoli bloka pa je ostal prvotni investitor. Lastniki stanovanj so normalno vknjiženi v zemljiški knjigi. Sedaj so se etažni lastniki odločili, da bi uredili lastništvo tudi na zemlji okoli bloka. To pomeni, da bi se tudi na funkcionalnem zemljišču oblikovala etažna lastnina in bi to postalo solastnina etažnih lastnikov, podobno kot zemljišče pod stavbo. Davčni zavezanec tudi navaja, da so etažni lastniki z investitorjem dosegli sporazumni dogovor o tem, kaj naj bi bilo funkcionalno zemljišče in ga geodetsko odmerili tako, da je funkcionalno zemljišče sedaj možen predmet pravnega prometa. Investitor in etažni lastniki se dogovorijo o primernem neodplačnem pravnem poslu za prenos lastninske pravice, tukaj pa se postavi vprašanje, kakšne davčne obveznosti nastanejo pri tem poslu. Davčni zavezanec opozarja, da se tega neodplačnega prenosa ne more obravnavati kot darilo, ampak se na ta način le izpolnijo pogodbene obveznosti iz prvotnih kupoprodajnih pogodb. Meni, da je razumljivo, da kakšnega dodatno…
