Pravica do odbitka DDV od obratovalnih stroškov

Imamo vprašanje glede pravice do odbitka vstopnega DDV od obratovalnih stroškov (elektrika, voda), ki jih družba, zavezanka za DDV, zaračunava svojim najemnikom ločeno od najemnine, kar je določeno tudi v pogodbi.

Družba ima v lasti nepremičnine, ki jih je pridobila v sistemu DPN (pri nabavi ni bilo odbitka vstopnega DDV). Del nepremičnin sedaj oddaja v najem najemnikom z obračunanim DDV na podlagi dogovora, del nepremičnin pa najemojemalcem, ki niso DDV zavezanci, kot oproščen najem. Najemodajalec svojo nepremičninsko dejavnost za namene DDV vodi po dejanskih podatkih (ne obračunava odbitnega deleža). V pogodbah z najemniki je določeno, da se obratovalni stroški obračunavajo ločeno od najemnine in da ne gre za enotno dobavo. Dobavitelji električne energije in vode račune izstavljajo najemodajalcu, ta pa jih ločeno od najemnine zaračuna najemnikom po ustrezni stopnji DDV (elektriko z 22 %, vodo z 9,5 % DDV). Z DDV se zaračunavajo obratovalni stroški tako…