2024.11.2.8 Obračun DDV pri oddajanju stanovanj v najem
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Gradbeno podjetje, ki je hkrati tudi investitor, gradi stanovanjski blok. Nekaj stanovanj se bo prodalo, nekaj jih bo podjetje obdržalo za oddajanje v najem, oziroma čez čas se bodo tudi prodala. Podjetje je DDV zavezanec, od nabave materiala se bo DDV odbijal, prav tako od računov podizvajalcev, ki bodo večinoma po 76.a členu.
Zanima nas, kako je z obračunom DDV od oddajanja v najem:
-
če se bodo stanovanja oddala v najem fizični osebi
-
če se bodo stanovanja oddala v najem pravni osebi
-
če se bodo stanovanja oddajala preko booking.com
-
so še mogoče kakšne druge posebnosti pri obračunu DDV od oddajanja v najem?
Odgovor:
Uvodoma še posebej opozarjam, da se pri tovrstnih investicijah vsekakor svetuje, da se odločite za individualno DDV obravnavo, saj so DDV posledice odvisne od različnih dejavnikov. Ker mi vse okoliščine niso poznane, v nadaljevanju sicer odgovarjam na vaša parcialna vprašanja, vendar pa ti odgovori lahko služijo zgolj kot pomoč pri reševanju DDV problematike, ne smejo pa biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev. Poleg tega v tem odgovoru nikakor ni mogoče zajeti vseh možnih DDV posledic, zato na vprašanje, ki ste ga podali v zadnji alineji v tem okviru ni mogoče odgovoriti. Odgovori, ki sledijo, temeljijo na predpostavki, da gre v zadevnem primeru za novogradnjo, ki jo kot tako opredeljuje veljavna gradbena zakonodaja.
Skladno s prvim odstavkom 63. člena ZDDV-1 ima…
