Vlaganje v najet poslovni prostor se pobota z najemnino

Imamo primer, ko je najemnik najel poslovni prostor in ga prenovil (za kar je pridobil soglasje najemodajalca). Najemnik in najemodajalec sta DDV zavezanca. Zahtevo za vlaganja v najeto nepremičnino ni določil najemodajalec. Po preureditvi poslovnega prostora je možno nepremično uporabljati samo za gostinsko dejavnost. V pogodbi o najemu sta pogodbeni stranki opredelili višino najemnine ter določili:

• do kdaj bo najemnik prenovil poslovni prostor;

• da se bo po koncu prenove ocenila vrednost vlaganj na osnovi prejetih računov ter specifikacije del;

• vrednost priznanih lastnih vlaganj najemnika pa se bo pobotala z mesečnimi najemninami za poslovni prostor.

Prav tako je v pogodbi navedeno, da se v primeru predčasne prekinitve pogodbe, najemniku povrnejo vsa vlaganja, ki se ne bi pobotala z mesečno najemnino.

Najemodajalec račune za najemnino izdaja kot oproščeno v dogovorjeni vrednosti mesečne najemnine, pri čemer na računu navede, da se najemnina kompenzira z vlaganji.

Najemnik je uveljavljal od prejetih računov pravico do odbitka DDV.

Zanima nas sledeče:

• kako se vlaganja v prenovo nepremičnine pripoznajo pri najemniku (glede na to, da…