Izdaja računa in obračun DDV pri prodaji stavbnega zemljišča

Družba je leta 2015 na javni dražbi kupila stavbno zemljišče v naravi, namenjeno rekreacijskim in športnim površinam (del parcel je golf igrišče, del pa ni urejen kot golf igrišče). Tako je opisan predmet dražbe na odredbi okrajnega sodišča – javna dražba. Ker je sodišče skopo s podatki, je omenjen samo znesek, ki smo ga plačali, o DDV nič ne govori, zato si ga tudi nismo mogli uveljavljati kot vstopnega.

Sedaj naša družba, ki je identificirana v sistemu DDV, prodaja to zemljišče fizični osebi. Pridobili smo potrdilo o namenski rabi zemljišča, kjer je navedeno, da gre za stavbno zemljišče, v podrobnejšem opisu pa piše, da je to površina za oddih in rekreacijo.

Sem v dilemi glede izdaje računa in obračuna DDV, saj vem, da se od prodaje stavbnega zemljišča obračunava DDV, nadrejeni pa zatrjujejo, da gre samo za 2 % davek na promet nepremičnin in ne za zaračunavanje DDV, z utemeljitvijo, da se na tem stavbnem zemljišču ne sme graditi objekt. V 77. členu PZDDV res piše, da sem spadajo zemljiške parcele, ki so namenjene graditvi objektov, na teh zemljiščih pa se ne bi smelo nič graditi (po trditvi nadrejenih).