Oddajanje nepremičnine v oproščen podnajem in vpliv na obračunani DDV od najmanja te nepremičnine

Naše podjetje je v najemu poslovnih prostorov. Z najemodajalcem imamo sklenjeno pogodbo, v kateri imamo napisano v členu pogodbe, da se od zneska najemnine obračuna DDV.

‚‚Najemodajalec in najemnik se dogovorita, da se na znesek najemnine obračuna DDV na podlagi pogojev iz 2. odstavka 45. člena ZDDV-1. Najemnik izjavlja, da je davčni zavezanec in ima pravico do polnega odbitka vstopnega DDV od najemnine po tej pogodbi.‘‚

Naše podjetje zdaj daje del prostorov še v podnajem in sicer DDV nezavezancem.
Tu pa ne smemo obračunati DDV od najema poslovnih prostorov. Obračunamo pa ga le za podnajem garaž. (44. člen ZDDV-1).

Ali si potem od vhodnega mesečnega računa od našega najemodajalca za naš najem ne smemo v celoti odbijati vhodni DDV (obračunan po prejetem računu)?

Moramo izračunati procent (glede na celotno kvadraturo) in ta procent preračunati in si ne odbiti vhodni DDV?