2023.08.2.6 Obveznost popravka odbitka DDV pri prodaji nepremičnine z obračunanim DPN
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Prosim za mnenje glede popravka DDV v primeru prodaje nepremičnine. Družba je leta 2016 kupila nepremičnino, in sicer je bilo v pogodbi podano soglasje na podlagi 1. odstavka 45. člena ZDDV-1, da se od nakupa po pogodbi obračuna DDV po predpisani stopnji. Soglasje sta obe strani podali preko sistema eDavki. Julija 2023 je družba sklenila prodajno pogodbo in nepremičnino prodala družbi, ki ima pravico do cca 50 % odbitka DDV, zato je v pogodbi določeno, da se prodaja obdavči z 2 % davkom na promet nepremičnin. FURS je izdal odmerno odločbo. Zdaj nas zanima, ali ima družba zaradi načina prodaje nepremičnine obveznost popravka odbitka DDV skladno z 69. členom ZDDV-1.
Da bi lahko natančno odgovorila na vaše vprašanje, bi potrebovala podroben vpogled v dejansko stanje, zlasti pa bi bilo treba preveriti, ali so ob nabavi te nepremičnine obstajali objektivni dokazi, da je davčni zavezanec DDV od te nabave nepremičnine lahko odbil (oziroma ali so sploh obstajali pogoji za njegov obračun) in kaj se je s to nepremičnino skozi leta dogajalo (za kakšen namen se je uporabljala).
Ker mi situacija v celoti ni poznana, v nadaljevanju tako podajam odgovor na podlagi naslednjih predpostavk:
-
pogoji za obračun DDV in njegov odbitek ob nabavi te nepremičnine so obstajali,
-
davčni zavezanec je to nepremičnino ves čas uporabljal za opravljanje svoje obdavčene dejavnosti (na primer oddajal jo je v obdavčen najem ali jo uporabljal za opravljanje svoje lastne obdavčene dejavnosti) – prodaja te nepremičnine leta 2023 se torej ne šteje za njeno prvo uporabo in
-
nepremičnina v naravi predstavlja starejši objekt.
Ob omenjenih predpostavkah menim, da je pri prodaji te nepremičnine (starega objekta) treba upoštevati 7. točko 44. člena ZDDV-1. Skladno s slednjim je dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, razen če je dobava…
