2024.06.2.12 Oddajanje nepremičnine v oproščen najem, obratovalni stroški in odbitek DDV
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Naše podjetje – davčni zavezanec – je s 1. 5. 2024 oddalo lastno nepremičnino v najem najemniku, pri kateremu se najemnina obračunava po 44. členu ZDDV-1.
Zanima nas, kako je v tem primeru s prefakturiranjem obratovalnih stroškov (voda, elektrika)? Ali se lahko prefakturirajo po c točki 36. člena ZDDV-1 – kar pomeni, da pri prejetih računih ne upoštevamo vstopnega DDV, pri izdanih pa je DDV samo prikazan in ni obračunan? Ali moramo upoštevati odbitni delež in kako je v tem primeru z izdanimi računi?
Način obračunavanja najemnine in z njo povezanih obratovalnih stroškov je odvisen od vsebine pogodbe, sklenjene med najemodajalcem in najemnikom ter vloge najemodajalca pri naročanju obratovalnih stroškov pri dobaviteljih.
Če pogodbe z dobavitelji obratovalnih stroškov v svojem imenu sklene najemodajalec in se tudi računi za te obratovalne stroške (elektriko, vodo, odvoz smeti ipd.) glasijo nanj in torej slednji pri prezaračunavanju le-teh nastopa v svojem imenu, mora ta najemodajalec, ki je identificiran za DDV, pri nadaljnjem prezaračunavanju teh stroškov izdati ustrezen račun. V tem primeru najemodajalec prejete račune poroča v svoje DDV evidence, nadaljnja usoda odbitka DDV od teh nabav in DDV implikacije pri njihovem prezaračunavanju pa je odvisna od dogovora med najemodajalcem…
