2021.08.2.10 Oprostitev plačila DDV pri oddaji poslovnih prostorov v najem
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Imamo dilemo pri izstavitvi računa za najemnino in obračunom DDV. Sedež nepremičnine je v Sloveniji, sestavljajo jo poslovni prostori – pisarne in skladišče. Lastnik je slovensko podjetje, davčni zavezanec, ki si je pri nabavi odbijal DDV. Del nepremičnine že oddaja slovenskim davčnim zavezancem in zaračunava DDV. Sedaj je en del poslovnih prostorov najelo nemško podjetje, ki je identificirano za namene DDV v Nemčiji. Kako je z izstavitvijo računa za najemnino? Ali je pravilno, da slovenski zavezanec izda račun s slovenskim DDV? Ali se mora nemško podjetje v Sloveniji registrirati za namene DDV in pridobiti slovensko davčno številko? Ne bi radi naredili napake in po nepotrebnem vračali vstopni DDV zaradi morebitnih oproščenih storitev brez pravice do odbitka DDV.
Skladno s 27. členom ZDDV-1 je kraj opravljanja storitev v zvezi z nepremičninami, vključno s storitvami strokovnjakov in nepremičninskih posrednikov, nastanitvijo v hotelih ali podobnih nastanitvenih obratih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju, dodeljevanjem pravic do uporabe nepremičnin in storitvami za pripravo in koordinacijo gradbenih del, kot so storitve arhitektov in podjetij, ki zagotavljajo nadzor na kraju samem, je kraj, kjer se nepremičnina nahaja. Omenjeno posebno pravilo določanja kraja opravljanja…
